Rua Marechal Jofre, nº 60 - Apto 608

O imóvel em tela está localizado no Grajaú, bairro da região da grande Tijuca, com destaque para as grandes áreas verdes e quadras basicamente residenciais, fruto do planejamento urbano de ocupação do solo. Essa característica é um ponto importante para muitos dos aspectos positivos da região, já que é o motivo da sua boa infraestrutura e do seu nível elevado de qualidade de vida. A região oferece uma boa rede de serviços com muitas escolas, mercados, padarias, restaurantes, lojas e academias, além de áreas para laser, como exemplo o Parque Estadual do Grajaú, o Grajaú Country Clube e o Grajaú Tênis Clube. O acesso ao bairro também é fácil e rápido, com muitos pontos de ônibus distribuídos em seu entorno. A região possui fácil acesso a seus vizinhos, Vila Isabel e Tijuca, que também oferecem uma ótima rede de serviços. Por estas qualidades o bairro do Grajaú é um atrativo a classe média, refletindo em uma grande valorização imobiliária. 

Apartamento residencial, em edifício multifamiliar denominado Condomínio do Edifício Marechal Jofre com 15 pavimentos (acesso/garagem, pavimento garagem G2, PUC, 11 pavimentos tipo de apartamentos e pavimento de cobertura), totalizando 84 apartamentos. O edifício possui fachada com pintura e pastilhas revestimentos das áreas comuns em pedras naturais, esquadrias e gradis em alumínio, com idade de construção de aproximadamente 41 anos, e bom estado de conservação. O condomínio possui elevador e garagem e playground (piscina, churrasqueira, brinquedos, salão de festas e sauna), todos em bom estado de conservação. 

O imóvel possui 73m² de área edificada e 1 vaga de garagem, localizado na fachada lateral do edifício. Características e estado de conservação do imóvel avaliando: A unidade é composta por sala, varanda, 2 dormitórios (sendo 1 deles suíte), circulação interna, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependências de empregada. O padrão construtivo é médio, sendo este caracterizado pelo uso de revestimentos cerâmicos nas áreas molhadas e piso em tábuas corridas (tipo nos quartos, sala e circulação interna; pintura das paredes internas, exceto banheiros e cozinha, os quais possuem revestimentos cerâmicos; louças e metais sanitários de razoável qualidade, esquadrias de alumínio, sendo uma delas alterada para esquadria acústica, e portas em madeira pintada, entretanto devido ao estado precário de conservação será necessário obras para modernização, considerando a necessidade de substituição das instalações, impermeabilização, sistema de aquecimento (hoje dentro dos banheiro), substituição das peças sanitárias e substituição dos revestimentos.